Gayrimenkul Hukuku

Tapu iptal ve tescil davası, taşınmazın malikine ait olmayan biri adına yolsuz şekilde tescil edildiği durumlarda, gerçek hak sahibinin mülkiyet hakkını geri alabilmesi için başvurabileceği en temel dava türüdür. Türk Medeni Kanunu’nun 1026. ve devamı maddelerinde düzenlenen bu dava, tapu sicilindeki hukuka aykırı kayıtların düzeltilmesini amaçlar. Tapu İptal ve Tescil Davası Nedir? Tapu iptal ve […]

Sahtecilik nedeniyle tapu iptal davası, bir taşınmazın tapu siciline sahte belge veya beyanlarla tescil edilmesi halinde, bu hileli işlemin iptali ve taşınmazın gerçek hak sahibi adına yeniden tescil edilmesi amacıyla açılan davadır. Bu dava, mülkiyet hakkının korunması ve sahtecilik yoluyla mağdur olan kişilerin zararlarının giderilmesi açısından büyük önem taşır. Sahtecilik Nedeniyle Tapu İptal Davası Nedir? […]

Muris muvazaasına dayalı tapu iptal ve tescil davası, miras bırakan kişinin, gerçek amacı mirasçılarını mirastan mahrum bırakmak olduğu halde, taşınmazını bağış gibi gösterip aslında satış yoluyla bir kişiye devretmiş gibi yapması durumunda açılan bir davadır. Bu dava, mirasçıların hakkını korumaya yönelik özel bir hukuki yoldur. Muris Muvazaası Nedir? Muris muvazaası, bir miras bırakanın, mirasçılarını mirastan […]

Geçit hakkının kaldırılması davası, bir taşınmaz lehine tesis edilmiş olan geçit hakkının artık gerekli olmaması ya da hakkın kötüye kullanılması gibi sebeplerle sona erdirilmesini talep etmek amacıyla açılan hukuki bir dava türüdür. Bu dava, hem geçit hakkı sahibi taşınmaz maliklerini hem de yükümlü taşınmaz maliklerini doğrudan etkileyen önemli sonuçlar doğurur. Özellikle geçit ihtiyacının ortadan kalktığı […]

Geçit hakkı kurulması davası, taşınmaz maliki olan kişinin, kamu yoluna çıkışı olmayan veya mevcut yolun yetersiz olduğu hallerde, komşu taşınmaz üzerinden geçiş talep etmesini konu alan hukuki bir süreçtir. Bu dava, Medeni Kanun’un 747. maddesi uyarınca düzenlenmiş olup, taşınmazın ekonomik değerinin korunması ve malikinin mülkiyet hakkını kullanabilmesi amacıyla önemli bir koruma mekanizmasıdır. Geçit hakkı kurulması […]

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, bir taşınmazın ileride belirli şartlar altında satılacağını taahhüt eden ve taraflara bu yönde yükümlülükler getiren resmi bir anlaşmadır. Bu sözleşme, özellikle tarafların taşınmaz devrini hemen gerçekleştirmek istemediği durumlarda kullanılır ve gelecekte yapılacak satışın hukuki altyapısını oluşturur. Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinin Hukuki Dayanağı Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, Türk Borçlar Kanunu ve Türk […]

Fiili el atma nedeniyle tazminat davası, idare tarafından bir taşınmaza herhangi bir kamulaştırma kararı alınmadan el konulması ve bu nedenle taşınmaz malikinin mülkiyet hakkının ihlali durumunda açılan bir tazminat davasıdır. Bu dava, mal sahibinin uğradığı zararın karşılanmasını ve mülkiyet hakkının korunmasını amaçlar. Fiili El Atmanın Tanımı ve Hukuki Niteliği Fiili el atma, idarenin bir taşınmaza […]

El atmanın önlenmesi davası, bir taşınmazın maliki veya zilyedi olmayan kişiler tarafından hukuka aykırı şekilde işgal edilmesi ya da kullanılması durumunda, mal sahibinin açabileceği bir dava türüdür. Bu dava ile taşınmaza yönelik haksız müdahalenin sona erdirilmesi ve müdahalenin tekrarının önlenmesi amaçlanır. Tapulu veya tapusuz taşınmazlar için açılabilir ve mülkiyet hakkının korunmasında etkili bir araçtır. El […]

Ehliyetsizlik nedeniyle bağışlamanın iptali davası, bağış işlemi yapan kişinin hukuki ehliyete sahip olmaması durumunda, bağış işleminin geçersiz sayılması için açılan bir davadır. Hukuki ehliyet, bir kişinin kendi fiilleriyle hak kazanabilme ve borç altına girebilme yeteneğidir. Ancak bazı durumlarda bağış yapan kişi, yaşlılık, akıl hastalığı, zihinsel engel veya başka sebeplerle bağış işlemini yapabilecek ehliyete sahip olmayabilir. […]

Ecrimisil (haksız işgal tazminatı) davası, bir malın maliki veya hak sahibi olmayan kişiler tarafından izinsiz ve haksız şekilde kullanılması durumunda açılan bir tazminat davasıdır. Bu dava, taşınmaz malikinin uğradığı zararı gidermeyi amaçlar ve haksız işgalin süresi boyunca taşınmazın elde edebileceği muhtemel kira gelirine dayalı olarak hesaplanır. Ecrimisil, iyi niyetli olmayan, yani taşınmazı hukuka aykırı şekilde […]