Gayrimenkul Hukuku

Son Güncelleme: 25 Şubat 2026 | Av. Ekin Ulus | Ankara Barosu Yurtdışında yaşayan kişilerin Türkiye’deki miras işlemleri, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu hükümlerine göre yürütülmektedir. Yurt dışında ikamet eden mirasçılar, konsolosluktan vekaletname çıkararak Türkiye’ye gelmeden mirasçılık belgesi alabilir, tapu intikal işlemlerini tamamlayabilir ve miras davası açabilir. Almanya, Hollanda, Fransa, İngiltere, Avusturya, Belçika, İsveç ve […]

Bir yakınını kaybeden kişiler, miras sürecinin ilk aşamasında veraset ilamı (mirasçılık belgesi) temin eder. Veraset İlamı Nasıl Alınır ve Mirasçılık Belgesi Nasıl Alınır soruları, miras paylarının ve mirasçıların tespitinde belirleyicidir. Ulus Avukatlık, başvurudan belge teslimine tüm aşamalarda süreci hızla ve hatasız yürütür. Veraset İlamı Nedir? Mirasçılık Belgesi, bir kişinin vefatından sonra yasal mirasçıları ve her […]

Terekenin tespiti davası, miras bırakanın ölümünden sonra geride kalan tüm malvarlığı, hak ve borçların eksiksiz biçimde belirlenmesi amacıyla açılan bir davadır. Bu dava, mirasçıların hak kaybına uğramaması ve terekeye dahil unsurların korunması açısından büyük önem taşır. Hukuki niteliği itibarıyla çekişmesiz yargı işidir ve genellikle mirasçılar tarafından, terekenin kapsamının netleştirilmesi için talep edilir. Terekenin Tespiti Davası […]

İzale i şuyu davası, paylı veya elbirliği mülkiyetinin sona erdirilerek malın paylaştırılması ya da satılarak bedelinin paydaşlar arasında dağıtılması amacıyla başvurulan temel hukuk yoludur. Bu rehber, süreci kurumsal bir dille, uygulamadaki adımlar ve dikkat edilmesi gerekenler üzerinden açıklar. İzale i Şuyu Davası Nedir? İzale-i şuyu, aynı mal üzerinde birden fazla kişinin ortak mülkiyet hakkını sona […]

Mirastan Mal Kaçırma Muris Muvazaası, miras bırakanın gerçek iradesini gizleyerek malvarlığını devretmesi ve mirasçıların haklarını zedelemesi halinde başvurulan hukuki yoldur. Mirastan mal kaçırma, miras bırakanın bazı mirasçıların haklarını sınırlamak amacıyla görünürdeki bir işlemle malvarlığını devretmesi olarak tanımlanır. Hukuki literatürde bu durum “muris muvazaası” olarak adlandırılır ve çoğu kez satış veya ölünceye kadar bakma sözleşmesi görünümü […]

Vekaletin kötüye kullanılması tapu iptal davası, vekilin temsil yetkisini müvekkilinin zararına kullanması halinde mülkiyet hakkını korumak için başvurulan temel yoldur. Bu giriş bölümünde kavramın çerçevesini, neden sıkça gündeme geldiğini ve okuyucunun pratikte nelere dikkat etmesi gerektiğini açıklıyoruz. Artan taşınmaz devirleri, aile içi vekaletler ve piyasa değeri altında satış gibi örnekler davaların sayısını yükselttiği için konu […]

Ehliyetsizlik Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası, ayırt etme gücünü yitirmiş ya da akli dengesi yerinde olmayan kişilerin yaptığı tapu işlemlerinin geçersiz sayılması için açılan hukuki bir davadır. Bu dava, tapuda yapılan hatalı veya irade dışı işlemlerin iptaliyle mülkiyetin gerçek hak sahibine iade edilmesini sağlar. Özellikle yaşlılık, hastalık, psikolojik rahatsızlık veya ölüm öncesi yapılan devirlerde […]

Tapuda isim hatası, gayrimenkul sahipleri için ciddi hak kayıplarına yol açabilecek bir durumdur. Bu hata genellikle harf yanlışlığı, eksik veya fazla karakter, önceki soyadıyla kayıtlı kalma gibi şekillerde ortaya çıkar. Hata küçük görünse de hukuki sonuçları büyük olabilir; özellikle tapu işlemleri, satış ve miras işlemlerinde ciddi sorunlar doğurabilir. İsim Hatası Neden Önemlidir? Tapu sicilinde yer […]

Yurt dışında yaşayan Türkler için miras paylaşımı, Türkiye’de kalan taşınmaz ve diğer malvarlıkları üzerindeki haklarını güvence altına almak isteyen gurbetçiler açısından büyük önem taşır. Türkiye’deki miras hukukunun uygulanmasında Türk Medeni Kanunu esas alınmakta, ancak yurt dışında ikamet eden vatandaşlar açısından bazı pratik farklılıklar ve özel durumlar ortaya çıkabilmektedir. Özellikle veraset işlemleri, mirasçılık belgesi çıkarma ve […]

İmar planı dışında kalan arazilere ev yapmak, yapılaşma koşullarının mevzuatla ciddi şekilde sınırlandığı ve izinsiz yapıların kaçak statüsünde değerlendirildiği bir alandır. Bu tür araziler genellikle imar uygulamasına açılmamış, kırsal veya tarım niteliğini koruyan alanlardır. Bu nedenle bu arazilere konut yapmak isteyenlerin dikkatli olması, yasal süreçleri önceden araştırması gerekir. İmar Planı Dışında Kalan Arazi Ne Anlama […]