Gayrimenkul Hukuku

Mirastan kalan taşınmazın tapusu nasıl alınır sorusu, bir kişinin vefatı sonrası geride bıraktığı gayrimenkullerin mirasçılar tarafından nasıl devralınacağına ilişkin süreci ifade eder. Bu işlem, mirasçılık belgesinin alınması, veraset ve intikal vergisinin ödenmesi ve tapu tescil işlemlerinin tamamlanması gibi birkaç aşamadan oluşur. Mirastan kalan taşınmazın tapusu, yasal mirasçılar veya atanmış mirasçılar tarafından resmi yollarla devralınabilir. Veraset […]

Tapuda şerh, bir taşınmaz üzerinde sınırlı bir hakkın veya hukuki durumun tescil dışında da görünür hale getirilmesi amacıyla tapu kütüğüne yapılan kayıttır. Şerh, taşınmazın üçüncü kişilere karşı korunması gereken özel durumlarını gösterir. Tapuda şerh işlemi, hak sahiplerini güvence altına almak ve hukuki ihtilafların önüne geçmek için önemli bir araçtır. Tapu siciline işlenen bu kayıtlar, taşınmaz […]

Kat mülkiyeti kurulmamış binalarda tapu işlemleri, uygulamada en çok karşılaşılan sorunlardan biridir. Kat mülkiyetinin bulunmadığı yapılarda, maliklerin bağımsız bölümler üzerindeki hakları tam olarak belirlenmediği için tapu kayıtları genellikle kat irtifakı ya da arsa payı üzerinden düzenlenmektedir. Bu durum, satış, miras ve ipotek gibi işlemler sırasında hak sahipleri için belirsizlikler yaratabilir. Kat mülkiyeti bulunmayan yapılarda tapu […]

Arsa payı hatalı tapu düzeltme davası, kat mülkiyetine konu bir taşınmazda, bağımsız bölümlerin arsa paylarının hatalı belirlenmesi durumunda, bu hatanın düzeltilmesi amacıyla açılan bir hukuk davasıdır. Özellikle apartman ve site yaşamının yoğun olduğu yerlerde, arsa payı yanlışlıkları, hak kayıplarına ve ciddi mülkiyet ihtilaflarına neden olabilmektedir. Bu nedenle, doğru pay dağılımı yapılmadığında malikler, mahkeme yoluyla arsa […]

Kamulaştırmasız el atma, idarenin özel mülkiyete tabi bir taşınmaza herhangi bir kamulaştırma işlemi yapmadan fiilen müdahale ederek taşınmazı kullanmaya başlaması durumudur. Bu müdahale, taşınmazın tamamına ya da bir kısmına yönelik olabilir ve çoğunlukla kamu hizmeti amacıyla gerçekleştirilir. Ancak bu durum mülkiyet hakkının ihlali anlamına geldiğinden, hak sahiplerine dava açma hakkı tanır. Kamulaştırmasız El Atmanın Hukuki […]

Hisseli tapu satışı, bir taşınmazın birden fazla kişi adına kayıtlı olduğu durumlarda yapılan satış işlemini ifade eder. Türkiye’de özellikle miras yoluyla intikal eden taşınmazlarda sıkça karşılaşılan hisseli tapular, hem alım-satım sürecinde hem de paydaşlar arasında hukuki ihtilaflara yol açabilmektedir. Bu nedenle hisseli taşınmazlarda satış işlemleri, tek kişilik tapulardan farklı olarak dikkatle yürütülmelidir. Hisseli Tapu Nedir […]

İmar planına aykırı yapıların hukuki durumu, şehircilik ilkelerine uygun olmayan yapıların tespiti, yaptırımı ve yıkımı gibi birçok hukuki süreci kapsamaktadır. Türkiye’de özellikle büyükşehirlerde sıkça karşılaşılan bu durum, hem yapı sahiplerini hem de idareyi ilgilendiren ciddi sonuçlar doğurabilir. Bu nedenle imar planına aykırı yapılar konusunda vatandaşların hak ve yükümlülüklerini bilmesi büyük önem taşır. İmar Planı ve […]

Bağımsız bölüm tahsis uyuşmazlığı davası, bir binadaki bağımsız bölümlerin maliklere yanlış, eksik veya çelişkili şekilde tahsis edilmesi nedeniyle doğan mülkiyet, kullanım veya tasarruf hakkı uyuşmazlıklarının giderilmesi amacıyla açılan davadır. Bu tür davalar genellikle kat irtifakından kat mülkiyetine geçişte yapılan hatalar, hatalı projelendirme ya da arsa payı ile uyumsuz tahsisler sonucunda gündeme gelir. Bağımsız Bölüm Tahsisi […]

Kat mülkiyeti kurulması işlemi, tamamlanmış bir yapının bağımsız bölümlerine ayrı ayrı tapu verilerek bu bölümler üzerinde bireysel mülkiyet hakkı tanınması sürecidir. Bu işlem, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında düzenlenmiş olup, özellikle apartman veya site gibi çok birimli yapılarda maliklerin mülkiyet haklarını güvence altına almak açısından büyük önem taşır. Kat mülkiyeti, hem mülkiyetin hukuki niteliğini […]

Kamulaştırmasız el atma davası, idarenin herhangi bir kamulaştırma kararı almaksızın bir taşınmaza fiilen müdahale ederek kullanımını engellemesi veya mülkiyet hakkını sınırlaması durumunda, taşınmaz malikinin zararının tazmini amacıyla açtığı hukuk davasıdır. Bu dava, mülkiyet hakkının anayasal güvence altında olması nedeniyle idarenin hukuka aykırı eylemlerine karşı önemli bir başvuru yoludur. Kamulaştırmasız el atma, özellikle altyapı projelerinde, yol […]