Gayrimenkul Hukuku

Hisseli arazi satışı, birden fazla kişinin ortak mülkiyetinde bulunan bir taşınmazın el değiştirmesi sürecini ifade eder. Hisseli satış, tapuda kayıtlı bir arazinin tamamının değil, yalnızca belirli bir hissenin devredilmesi şeklinde gerçekleştirilir. Bu işlem hem tapu hukuku hem de borçlar hukuku açısından önem arz eder. Hisseli arazi satışı yapılabilmesi için tapu sicil müdürlüğünde resmi şekilde işlem […]

Mirastan kalan taşınmazın tapusu nasıl alınır sorusu, bir kişinin vefatı sonrası geride bıraktığı gayrimenkullerin mirasçılar tarafından nasıl devralınacağına ilişkin süreci ifade eder. Bu işlem, mirasçılık belgesinin alınması, veraset ve intikal vergisinin ödenmesi ve tapu tescil işlemlerinin tamamlanması gibi birkaç aşamadan oluşur. Mirastan kalan taşınmazın tapusu, yasal mirasçılar veya atanmış mirasçılar tarafından resmi yollarla devralınabilir. Veraset […]

Tapuda şerh, bir taşınmaz üzerinde sınırlı bir hakkın veya hukuki durumun tescil dışında da görünür hale getirilmesi amacıyla tapu kütüğüne yapılan kayıttır. Şerh, taşınmazın üçüncü kişilere karşı korunması gereken özel durumlarını gösterir. Tapuda şerh işlemi, hak sahiplerini güvence altına almak ve hukuki ihtilafların önüne geçmek için önemli bir araçtır. Tapu siciline işlenen bu kayıtlar, taşınmaz […]

Tapuda hisse devri, bir taşınmazın birden fazla kişi adına kayıtlı olması durumunda, bu hisselerden birinin veya birkaçının bir başkasına devredilmesi işlemidir. Hisseli tapularda yapılan bu devir işlemi, hem resmî şekil şartlarına tabidir hem de belirli belgelerin ibraz edilmesini zorunlu kılar. Özellikle aile içi paylaşımlar, satışlar ya da miras yoluyla el değiştirmeler gibi çok sayıda senaryoda […]

Kat mülkiyeti kurulmamış binalarda tapu işlemleri, uygulamada en çok karşılaşılan sorunlardan biridir. Kat mülkiyetinin bulunmadığı yapılarda, maliklerin bağımsız bölümler üzerindeki hakları tam olarak belirlenmediği için tapu kayıtları genellikle kat irtifakı ya da arsa payı üzerinden düzenlenmektedir. Bu durum, satış, miras ve ipotek gibi işlemler sırasında hak sahipleri için belirsizlikler yaratabilir. Kat mülkiyeti bulunmayan yapılarda tapu […]

Apartman sakini aidat borcu ödenmezse, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre hem hukuki hem de mali yaptırımlar devreye girer. Aidatlar, apartmanın ortak alanlarının bakımı, onarımı, temizlik, güvenlik, asansör bakımı, ısınma, sigorta ve diğer ortak giderlerin karşılanması için zorunlu ödemelerdir. Bu borcun ödenmemesi durumunda kat malikleri kurulu ve apartman yönetimi, kanunda belirlenmiş yollarla borcun tahsilini sağlayabilir. Ödenmeyen aidatlar, […]

Kat maliklerinin ortak giderlere katılma zorunluluğu, apartman ve site yaşamında ortak alanların bakım, onarım, güvenlik ve diğer ihtiyaçlarının karşılanabilmesi için 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile düzenlenmiş emredici bir yükümlülüktür. Her kat maliki, bağımsız bölümünü kullanıp kullanmadığına bakılmaksızın, ortak giderlere ve bu giderler için oluşturulan avanslara katılmak zorundadır. Bu yükümlülük, ortak yaşamın sürdürülebilirliği ve tüm […]

Site yönetiminin görev, yetki ve sorumlulukları, apartman veya site yaşamının düzenli ve huzurlu bir şekilde yürütülmesini sağlamak amacıyla 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda ayrıntılı şekilde düzenlenmiştir. Site yönetimi, sadece günlük düzeni sağlamak için değil, aynı zamanda tüm kat maliklerinin haklarının korunması ve yükümlülüklerinin yerine getirilmesi için yasal bir zorunluluktur. Özellikle büyük sitelerde, yönetimin profesyonel şekilde […]

Apartman yönetim planı, kat mülkiyeti rejimiyle yönetilen apartman ve sitelerde taşınmazın yönetim esaslarını ve kat maliklerinin hak ve yükümlülüklerini belirleyen yazılı bir belgedir. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 28. maddesi uyarınca hazırlanır ve yönetim tarzını, yönetici ve denetçinin görevlerini, ortak alanların kullanım kurallarını, gider paylaşım yöntemlerini, toplantı usullerini ve diğer yönetim esaslarını içerir. Apartman yönetim planı, bütün […]