Gayrimenkul Hukuku

Kamulaştırmasız el atma davası, idarenin herhangi bir kamulaştırma kararı almaksızın bir taşınmaza fiilen müdahale ederek kullanımını engellemesi veya mülkiyet hakkını sınırlaması durumunda, taşınmaz malikinin zararının tazmini amacıyla açtığı hukuk davasıdır. Bu dava, mülkiyet hakkının anayasal güvence altında olması nedeniyle idarenin hukuka aykırı eylemlerine karşı önemli bir başvuru yoludur. Kamulaştırmasız el atma, özellikle altyapı projelerinde, yol […]

Kamulaştırma bedel tespiti ve tescil davası, kamu yararı gerekçesiyle özel mülkiyete konu taşınmazların idare tarafından kamulaştırılması sürecinde, taşınmazın bedelinin belirlenmesi ve mülkiyetin idare adına tescili için açılan hukuk davasıdır. Bu dava, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nda düzenlenmiştir ve taşınmaz malikinin rızasının bulunmadığı hallerde gündeme gelir. İdare, kamulaştırma işlemini tek taraflı olarak gerçekleştirmek istediğinde, bedel tespiti ve […]

İmar planına itiraz davası, bir belediye ya da idare tarafından yapılan ve kamuoyuna ilan edilen imar planının, bireylerin mülkiyet haklarını veya yaşam alanlarını hukuka aykırı şekilde etkilediği iddiasıyla açılan iptal davasıdır. Bu dava türü, şehirleşmenin planlı yürütülmesi kadar bireysel hakların korunması açısından da kritik öneme sahiptir. Vatandaşlar, ilan edilen plana karşı doğrudan dava açamayacakları için […]

İzale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davası, birden fazla kişi adına kayıtlı olan taşınmazlar üzerinde ortak mülkiyetin sona erdirilmesi amacıyla açılan dava türüdür. Paylı mülkiyet rejiminde her bir ortak, payının belirli olmasına rağmen taşınmazın tamamı üzerinde birlikte hak sahibidir. Bu durum zamanla taraflar arasında ihtilafa neden olabileceği için izale-i şuyu davası ile ortaklığın sona erdirilmesi mümkündür. Ortaklığın […]

Hukuki sebep olmadan tescil davası, bir taşınmazın tapu kütüğüne geçerli bir hukuki neden olmaksızın tescil edildiği durumlarda, bu tescilin iptali ve taşınmazın gerçek hak sahibine yeniden tescili amacıyla açılan bir dava türüdür. Türk Medeni Kanunu’nun 1025. maddesinde düzenlenen bu dava, tapu sicilinin hukuki güvenilirliğini sağlamak açısından büyük önem taşır. Hukuki Sebep Olmadan Tescil Nedir? Hukuki […]

Muvazaa nedeniyle tapu iptali ve tescil davası, gerçekte geçerli olmayan ve tarafların gerçek iradelerini yansıtmayan bir tapu devrinin iptali ile taşınmazın gerçek hak sahibine tescil edilmesini amaçlayan bir dava türüdür. Bu tür davalar özellikle mal kaçırma, mirastan mal saklama veya borçludan mal kaçırma gibi durumlarda sıkça görülür. Muvazaanın Hukuki Anlamı ve Türleri Hukuki anlamda muvazaa, […]

Sınır düzeltme (ihdas) davası, tapu sicilinde yer alan taşınmazların sınırlarının yerinde yapılan ölçümler ve kadastro tespitleriyle çelişmesi halinde açılan, teknik ve hukuki boyutları olan bir dava türüdür. Bu dava, taşınmazların sınırlarının düzeltilmesini ya da tapuya kayıtlı olmayan küçük alanların kazanımını hedefler. Özellikle kadastro çalışmaları sırasında yapılan hatalar, geçmişteki ölçüm eksiklikleri veya doğal nedenlerle değişen arazi […]

Hatalı tescilin düzeltilmesi davası, tapu siciline yanlışlıkla yapılan bir kaydın, gerçek hukuki duruma uygun şekilde düzeltilmesi amacıyla açılan bir dava türüdür. Bu dava, tapu kaydında ortaya çıkan maddi veya hukuki hataların ortadan kaldırılması için en etkili hukuki yoldur ve mülkiyet hakkının korunmasında kritik rol oynar. Hatalı tescilin düzeltilmesi davası nedir? Hatalı tescilin düzeltilmesi davası, tapu […]

Tapu sicilinin düzeltilmesi davası, tapu kayıtlarında yer alan maddi hataların veya yolsuz tescillerin düzeltilmesi amacıyla açılan ve mülkiyet hakkını korumaya yönelik önemli bir dava türüdür. Bu dava ile tapu sicilinin gerçeğe uygun hale getirilmesi sağlanır ve taşınmaz üzerindeki hak karışıklıkları giderilir. Tapu sicilinin düzeltilmesi davası nedir? Tapu sicilinin düzeltilmesi davası, tapu kayıtlarında yer alan yanlışlıkların, […]

Tescile itiraz davası, taşınmazın tapu siciline geçirilmesine ilişkin işlemlerde, üçüncü bir kişinin kendi hakkının zedelendiğini iddia ederek, yapılan tescilin durdurulması veya iptali talebiyle açtığı bir davadır. Bu dava, özellikle kadastro çalışmalarının yapıldığı dönemlerde veya tapu kayıtlarının yenilendiği durumlarda ön plana çıkar. Tescile İtiraz Davası Nedir? Tescile itiraz davası, tapuya yapılan bir kaydın hukuka aykırı olduğunu […]