Yurtdışında Yaşayan Kişilerin Türkiye’deki Miras İşlemleri (2026)

Yurtdışında yaşayan kişilerin Türkiye’deki miras işlemleri, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu hükümlerine göre yürütülmektedir. Yurt dışında ikamet eden mirasçılar, konsolosluktan vekaletname çıkararak Türkiye’ye gelmeden mirasçılık belgesi alabilir, tapu intikal işlemlerini tamamlayabilir ve miras davası açabilir.

Almanya, Hollanda, Fransa, İngiltere, Avusturya, Belçika, İsveç ve diğer Avrupa ülkeleri ile ABD, Kanada ve Avustralya’da yaşayan yüz binlerce Türk vatandaşı, Türkiye’de anne veya babasından kalan ev, arsa, dükkan ve diğer taşınmazlar için miras haklarını kullanmakta güçlük çekmektedir. Mirasçılık belgesi alınması, tapu intikal işlemleri, kardeşler arasındaki anlaşmazlıklar, ecrimisil talepleri ve mirastan mal kaçırma davaları gibi konular, yurt dışından takip edilmesi gereken karmaşık hukuki süreçlerdir.

Bu rehber, yurtdışında yaşayan kişilerin Türkiye’deki miras işlemlerini Türkiye’ye gelmeden nasıl yürütebileceğini, mirasçılık belgesi ve tapu devri sürecini, kardeşler arası miras anlaşmazlıklarının çözümünü, muris muvazaası ve tenkis davalarını, veraset vergisi yükümlülüklerini ve avukat aracılığıyla dava takibini kapsamlı şekilde ele almaktadır.

Yurt Dışında Yaşayan Mirasçı Türkiye’ye Gitmeden Dava Açabilir mi?

Evet, yurt dışında yaşayan mirasçılar Türkiye’ye gitmeden miras davası açabilir ve tüm miras işlemlerini yürütebilir. Bunun için bulunduğunuz ülkedeki Türk konsolosluğundan miras işlemleri yetkisini içeren özel vekaletname çıkararak Türkiye’deki avukatınıza göndermeniz yeterlidir. Avukatınız, vekaletname ile mirasçılık belgesi alınmasından tapu intikal işlemlerine, miras davası açılmasından duruşmalara katılmaya kadar tüm işlemleri sizin adınıza gerçekleştirebilir.

Türkiye’ye Gitmeden Miras İşlemlerini Halledebilir miyim?

Evet, Türkiye’deki miras işlemlerinin tamamı vekaletname ile yürütülebilir. Mirasçılık belgesi (veraset ilamı) alınması, tapu intikal ve tescil işlemleri, veraset ve intikal vergisi beyannamesi verilmesi, miras paylaşımı davası açılması, ecrimisil tazminat davası, ortaklığın giderilmesi davası ve tapu iptal-tescil davası gibi tüm işlemler avukatınız aracılığıyla gerçekleştirilebilir. Yurtdışında yaşayan kişilerin Türkiye’deki miras işlemleri için fiziksel olarak Türkiye’de bulunmaları gerekmemektedir.

Miras Davasında Şahsen Bulunmak Zorunda mıyım?

Hayır, miras davasında şahsen bulunma zorunluluğunuz yoktur. Vekaletnameniz bulunan avukatınız, tüm duruşmalara sizin adınıza katılabilir, beyan ve talepte bulunabilir, delil sunabilir ve kararlara itiraz edebilir. Mahkeme, istisnai durumlarda tarafın bizzat dinlenmesine karar verebilir; bu durumda SEGBİS (video konferans) veya istinabe (konsoloslukta ifade alma) yoluyla dinlenmeniz mümkündür. Ancak miras davalarında bu durum oldukça nadirdir.

Miras Kalan Ev, Arsa veya Dükkanı Kendi Üzerime Nasıl Alırım?

Miras kalan taşınmazı kendi üzerinize almak için iki temel aşamanın tamamlanması gerekmektedir: mirasçılık belgesi alınması ve tapu intikal işleminin yapılması. Bu işlemler, avukatınız aracılığıyla Türkiye’ye gelmeden gerçekleştirilebilir.

Yurt Dışından Tapu İşlemleri Yapılabilir mi?

Evet, yurt dışından tapu işlemleri yapılabilir. Konsolosluktan çıkarılan vekaletname ile avukatınız, tapu müdürlüğünde sizin adınıza intikal işlemini gerçekleştirebilir. Vekaletnamede “taşınmaz intikal, tescil, devir, satış ve her türlü tapu işlemlerini yapma” yetkisinin açıkça belirtilmesi gerekmektedir. Tapu müdürlükleri, konsolosluk vekaletnamesiyle yapılan başvuruları kabul etmektedir.

İlk Adım: Mirasçılık Belgesi Nasıl Alınır?

Mirasçılık belgesi (veraset ilamı), kişinin yasal mirasçı olduğunu ve miras payını gösteren resmi belgedir. Bu belge iki yoldan alınabilir:

Noterden alma (hasımsız ve çekişmesiz): Mirasçılar arasında herhangi bir uyuşmazlık yoksa, avukatınız noter aracılığıyla mirasçılık belgesi talep edebilir. Bu yol daha hızlı olup genellikle birkaç gün içinde sonuçlanır.

Sulh hukuk mahkemesinden alma: Mirasçılar arasında ihtilaf varsa veya noter mirasçılık belgesi düzenleyemiyorsa, sulh hukuk mahkemesine başvurulur. Mahkeme, nüfus kayıtlarını inceleyerek mirasçılık belgesini düzenler. Bu süreç 1-3 ay arasında sürebilir.

İntikal İşlemleri: Tapu Devri Nasıl Yapılır?

Mirasçılık belgesi alındıktan sonra tapu intikal işlemi gerçekleştirilir. Avukatınız, mirasçılık belgesi, murisin tapu senedi, veraset ve intikal vergisi ilişiksiz belgesi ve belediye emlak vergisi borcu yoktur yazısı ile tapu müdürlüğüne başvurur. Tapu müdürlüğü, belgeleri inceledikten sonra taşınmazı mirasçılar adına tescil eder. Birden fazla mirasçı varsa taşınmaz, miras payları oranında hissedar olarak tescil edilir. İntikal işlemi genellikle başvurudan itibaren 1-2 hafta içinde tamamlanır.

Miras Kalan Ev veya Arsa Başkası Kullanıyor Ne Yapabilirim?

Miras kalan taşınmazın mirasçının izni olmaksızın bir başkası tarafından kullanılması, Türkiye’de sıkça karşılaşılan bir sorundur. Özellikle yurt dışında yaşayan mirasçılar, Türkiye’deki taşınmazlarının akrabalar veya üçüncü kişiler tarafından haksız olarak kullanıldığını tespit etmektedir. Bu durumda mirasçının hem tahliye hem de tazminat (ecrimisil) talep etme hakkı bulunmaktadır.

Evde Oturan Kişiye Karşı Haklarım Neler?

Miras kalan taşınmazda izinsiz oturan kişiye karşı TMK m. 683 uyarınca mülkiyet hakkına dayalı müdahalenin men’i (el atmanın önlenmesi) davası açılabilir. Bu dava ile mahkemeden, taşınmazı haksız olarak kullanan kişinin tahliye edilmesi ve taşınmazın mirasçıya teslimi talep edilir. Ayrıca haksız kullanım süresine ilişkin ecrimisil (haksız işgal tazminatı) talep edilebilir. Dava, taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde açılır.

Haksız Kullanım İçin Tazminat (Ecrimisil) Alabilir miyim?

Evet, miras kalan taşınmazı izinsiz kullanan kişiden ecrimisil (haksız işgal tazminatı) talep edebilirsiniz. Ecrimisil, taşınmazın emsal kira bedeli üzerinden hesaplanır ve geriye dönük olarak talep edilebilir. Yargıtay içtihadına göre ecrimisil davası açılmadan önce karşı tarafa ihtarname gönderilmesi zorunlu değildir ancak ispat açısından faydalı olabilir. Ecrimisil miktarı, taşınmazın bulunduğu bölgedeki emsal kira bedeli, taşınmazın niteliği ve kullanım süresi dikkate alınarak bilirkişi tarafından hesaplanır.

Evimi Kullanan Akrabaya Karşı Dava Açabilir miyim?

Evet, akrabalar da dahil olmak üzere miras kalan taşınmazı izinsiz kullanan herkese karşı dava açılabilir. Akrabalık ilişkisi, haksız kullanımı meşru kılmaz. Uygulamada özellikle miras kalan evi kullanan kardeşe, amcaya, dayıya veya diğer akrabalara karşı hem tahliye hem de ecrimisil davası açılabilmektedir. Avukatınız, öncelikle karşı tarafa ihtarname göndererek tahliye ve ecrimisil talebinde bulunabilir; anlaşma sağlanamazsa dava yoluna başvurulur.

Kardeşler Arasında Miras Anlaşmazlığı Var Nasıl Çözülür?

Kardeşler arasındaki miras anlaşmazlıkları, yurt dışında yaşayan mirasçıların en sık karşılaştığı sorunlardan biridir. Taşınmazın paylaşılması, kullanımı veya satışı konusunda kardeşler arasında anlaşma sağlanamaması halinde hukuki çözüm yollarına başvurulması gerekmektedir.

Diğer Mirasçılarla (Kardeşler veya Akrabalarla) Anlaşamıyoruz Ne Yapabiliriz?

Mirasçılar arasında anlaşma sağlanamadığında iki temel hukuki yol bulunmaktadır. Birincisi, taraflar arasında arabuluculuk veya sulh görüşmeleri yapılarak rızai paylaşım sağlanmaya çalışılmasıdır. İkincisi ise mahkeme yoluyla ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davası açılmasıdır. Rızai paylaşım yolunda mirasçılar, taşınmazın bir mirasçıya devredilmesi ve diğerlerine bedelinin ödenmesi veya taşınmazın satılarak bedelin paylaşılması konusunda anlaşabilir. Anlaşma sağlanamazsa mahkeme kanalıyla çözüm kaçınılmazdır.

Miras Paylaşımı Nasıl Yapılır? Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) Davası

Ortaklığın giderilmesi davası (izale-i şüyu), miras kalan taşınmaz üzerindeki paydaşlığın sona erdirilmesi amacıyla açılan davadır. TMK m. 698-699 uyarınca her paydaş, paylaşma isteminde bulunabilir. Mahkeme, taşınmazın aynen taksiminin (bölünmesinin) mümkün olup olmadığını inceler. Aynen taksim mümkünse taşınmaz bölünerek paydaşlara dağıtılır. Aynen taksim mümkün değilse mahkeme, taşınmazın açık artırma yoluyla satışına ve satış bedelinin paydaşlara payları oranında dağıtılmasına karar verir.

Anlaşma Olmazsa Mahkeme Süreci Nasıl İşler?

Ortaklığın giderilmesi davasında mahkeme süreci şu şekilde işler: Dava, taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinde açılır. Mahkeme, tapu kayıtlarını ve mirasçılık belgesini inceler. Bilirkişi heyeti taşınmazın değer tespitini yapar. Aynen taksim imkanı araştırılır. Aynen taksim mümkün değilse satışa karar verilir. Satış, icra müdürlüğü aracılığıyla açık artırma yoluyla gerçekleştirilir. Satış bedeli paydaşlara payları oranında dağıtılır. Tüm süreç ortalama 1-2 yıl sürmektedir.

Ortak Tapulu Ev Nasıl Satılır?

Ortak tapulu evin satışı iki şekilde gerçekleşebilir. Rızai satış: Tüm mirasçıların (paydaşların) anlaşması halinde taşınmaz, tapu müdürlüğünde devir işlemiyle satılabilir. Tüm paydaşların veya vekillerinin satışa onay vermesi gerekmektedir. Mahkeme kararıyla satış: Paydaşlar arasında anlaşma sağlanamazsa, ortaklığın giderilmesi davası sonucunda mahkeme satışına karar verilir. Bu durumda taşınmaz, icra müdürlüğü aracılığıyla açık artırma yoluyla satılır ve bedel paydaşlara payları oranında ödenir.

Kardeşim Evi Tek Başına Kullanıyor: Kira (Ecrimisil) Alabilir miyim?

Evet, miras kalan evi diğer mirasçıların izni olmaksızın tek başına kullanan kardeşten ecrimisil talep edilebilir. Yargıtay’ın yerleşik içtihadına göre, paydaşlardan birinin ortak taşınmazı diğer paydaşların izni olmadan münhasıran kullanması halinde, diğer paydaşlar kendi paylarına düşen kira bedelini ecrimisil olarak talep edebilir. Ecrimisil talebinde bulunmadan önce karşı tarafa intifadan men (kullanımdan men) ihtarnamesi gönderilmesi Yargıtay uygulamasında aranan bir koşuldur.

Annem ve Babam Ölmeden Önce Malları Başkasına Devretmişse Ne Yapılabilir?

Miras bırakanın (murisin) sağlığında taşınmazlarını bir kısım mirasçılara veya üçüncü kişilere devretmesi, diğer mirasçıların haklarını zedeleyebilmektedir. Özellikle yurt dışında yaşayan mirasçıların haberi olmadan gerçekleştirilen bu tür devirler, mirastan mal kaçırma (muris muvazaası) olarak nitelendirilmekte ve hukuki yollarla iptal edilebilmektedir.

Miras Kalan Taşınmazın Başkasına Devredildiğini Sonradan Öğrendim, Ne Yapabilirim?

Miras bırakanın sağlığında taşınmazlarını bir başkasına devrettiğini öğrendiğinizde, devrin niteliğine göre farklı hukuki yollara başvurabilirsiniz. Devir, gerçek bir satış ise ve gerçek bedeli ödenmişse kural olarak itiraz edemezsiniz. Ancak devir, görünürde satış olarak gösterilmiş fakat aslında bağış (hibe) niteliğinde ise muris muvazaası davası açarak tapunun iptalini talep edebilirsiniz. Devir, vasiyetname veya miras sözleşmesiyle yapılmış ve saklı payınızı ihlal ediyorsa tenkis davası açabilirsiniz.

Mirastan Mal Kaçırma (Muris Muvazaası) Davası ile Tapu İptali

Muris muvazaası, miras bırakanın mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla taşınmazını gerçekte bağışladığı halde, tapuda satış gibi göstererek devretmesidir. Bu durumda miras hakkı ihlal edilen mirasçı, TMK ve Borçlar Kanunu hükümlerine dayanarak tapu iptal ve tescil davası açabilir. Yargıtay İçtihadı Birleştirme Büyük Genel Kurulu’nun 01.04.1974 tarihli ve 1/2 sayılı kararı, muris muvazaası davalarının temel içtihadını oluşturmaktadır. Bu karara göre, miras bırakan tarafından mirasçılardan mal kaçırma amacıyla yapılan taşınmaz devirleri, muvazaalı işlem olarak geçersizdir ve zarar gören mirasçılar tapunun iptalini isteyebilir.

Hakkım Olan Miras Payını Geri Alma: Saklı Pay ve Tenkis Davası

Saklı pay, kanunun belirli mirasçılara tanıdığı ve miras bırakanın tasarruflarıyla ortadan kaldıramayacağı minimum miras payıdır. TMK m. 505-506 uyarınca saklı pay oranları şu şekildedir: altsoy (çocuklar) için yasal miras payının yarısı, ana ve baba için yasal miras payının dörtte biri, sağ kalan eş için altsoy veya ana-baba ile birlikte mirasçı olması halinde yasal miras payının tamamıdır. Miras bırakanın sağlığında yaptığı bağışlar veya vasiyetname ile saklı pay ihlal edilmişse, saklı pay sahibi mirasçı tenkis davası açarak saklı payının tamamlanmasını talep edebilir.

Tapu İptal Davası Açılabilir mi?

Evet, miras bırakanın muvazaalı olarak devrettiği taşınmazlar için tapu iptal ve tescil davası açılabilir. Bu dava, taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde açılır. Davada ispat yükü davacı mirasçıya aittir. Devrin muvazaalı olduğunu ispatlamak için; taşınmazın satış bedeli ile gerçek değeri arasındaki orantısızlık, miras bırakanın mali durumu ve satış ihtiyacının bulunmaması, alıcının miras bırakanla yakın akrabalık ilişkisi, devir tarihinde miras bırakanın yaşı ve sağlık durumu gibi olgular delil olarak kullanılır.

Ortak Miras Kalan Ev veya Arsanın Satışı Nasıl Olur?

Miras kalan taşınmazın satılması, tüm mirasçıların ortak kararına veya mahkeme kararına bağlıdır. TMK m. 702 uyarınca, elbirliği mülkiyetinde tasarruf işlemleri ancak ortakların oybirliğiyle mümkündür.

Tüm Mirasçıların İzni Gerekir mi?

Evet, miras kalan taşınmazın rızaen satılabilmesi için tüm mirasçıların onayı gerekmektedir. Elbirliği mülkiyetinde (iştirak halinde mülkiyet) taşınmazın satışı, tüm ortakların (mirasçıların) birlikte hareket etmesine bağlıdır. Tek bir mirasçının dahi satışa onay vermemesi halinde rızai satış gerçekleştirilemez. Bu durumda ya önce elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi ya da ortaklığın giderilmesi davası açılması gerekmektedir.

Mahkeme Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) Nedir?

Ortaklığın giderilmesi davası, miras kalan taşınmaz üzerindeki ortak mülkiyetin sona erdirilmesi için açılan davadır. Her paydaş, diğer paydaşların rızası olmaksızın tek başına bu davayı açabilir. Mahkeme, öncelikle taşınmazın aynen taksiminin (bölünerek paylaşımının) mümkün olup olmadığını araştırır. Taşınmazın niteliği bölünmeye uygun değilse satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilir. Satış, tüm paydaşlara açık artırmaya katılma hakkı tanınarak icra müdürlüğü aracılığıyla gerçekleştirilir.

Mahkeme Satışı Nasıl Yapar?

Mahkemenin satışa karar vermesinin ardından dosya, satışın gerçekleştirileceği icra müdürlüğüne gönderilir. İcra müdürlüğü, kıymet takdiri raporu doğrultusunda taşınmazın muhammen bedelini belirler. Satış, açık artırma yoluyla yapılır. İlk artırmada taşınmazın muhammen bedelinin yüzde ellisini bulmayan teklifler kabul edilmez. İlk artırmada satış gerçekleşmezse ikinci artırma yapılır. Satış bedeli, icra müdürlüğü tarafından paydaşlara miras payları oranında dağıtılır. Paydaşlar da artırmaya katılabilir ve taşınmazı satın alabilir.

Türkiye’de Miras İşlemleri İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?

Yurtdışında yaşayan kişilerin Türkiye’deki miras işlemlerini başlatabilmesi için bir dizi belgenin hazırlanması gerekmektedir. Belgelerin eksiksiz ve doğru hazırlanması, sürecin hızlı ilerlemesi açısından büyük önem taşır.

Kimlik ve Miras Belgeleri

Mirasçının nüfus cüzdanı veya pasaport fotokopisi, murisin (vefat eden kişinin) ölüm belgesi, murisin nüfus kayıt örneği (vukuatlı nüfus kayıt örneği tüm mirasçıları gösterir), mirasçılık belgesi (veraset ilamı) veya mirasçılık belgesi almak için başvuru yapılacaksa vefat belgesi ve nüfus kayıtları, varsa vasiyetname veya miras sözleşmesi gerekmektedir.

Tapu ve Nüfus Kayıt Belgeleri

Miras kalan taşınmazın tapu senedi veya tapu kayıt bilgileri (ada, pafta, parsel numarası), taşınmazın bulunduğu belediyeden emlak vergisi borcu yoktur belgesi, veraset ve intikal vergisi beyannamesi ve ilişiksiz belgesi gerekmektedir. Bu belgeler, tapu intikal işlemi ve dava açılması sırasında avukatınız tarafından temin edilebilir.

Yurt Dışından Gönderilmesi Gereken Evraklar

Yurt dışından gönderilmesi gereken belgeler şunlardır: konsolosluktan düzenlenen özel vekaletname (miras işlemleri yetkisi içeren), mirasçının kimlik belgesi fotokopisi ve yurt dışında vefat eden muris için apostil onaylı ölüm belgesi ile yeminli tercümesidir. Vekaletname aslının kargo ile avukata gönderilmesi gerekmekle birlikte, acil durumlarda taranmış kopyası ile ön işlemlere başlanabilir.

Türkiye’de Miras Kalan Ev, Arsa ve Dükkan İçin Masraflar ve Vergiler

Miras işlemlerinde çeşitli vergi ve masraf kalemleri bulunmaktadır. Yurtdışında yaşayan kişilerin Türkiye’deki miras işlemlerinde karşılaşacağı başlıca mali yükümlülükler aşağıda detaylandırılmaktadır.

Miras Kalan Evin Vergisi Ne Kadardır? (2026)

Miras kalan taşınmazlar için ödenmesi gereken temel vergi, veraset ve intikal vergisidir. 7338 sayılı Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu uyarınca miras yoluyla intikal eden malların değeri üzerinden kademeli vergi oranları uygulanmaktadır. 2026 yılı itibarıyla veraset yoluyla intikallerde istisna tutarı ve vergi oranları her yıl yeniden değerleme oranına göre güncellenmektedir.

Evin Vergisi Nasıl Ödenir?

Veraset ve intikal vergisi, murisin ölüm tarihinden itibaren 4 ay içinde (yurt dışında ikamet edenler için 6 ay) ilgili vergi dairesine beyanname verilmesiyle tarh edilir. Vergi, 3 yılda 6 eşit taksitte ödenir. İlk taksit beyannamenin verildiği ayda, sonraki taksitler her yılın Mayıs ve Kasım aylarında ödenir. Avukatınız, veraset ve intikal vergisi beyannamesini sizin adınıza hazırlayarak vergi dairesine sunabilir.

Veraset ve İntikal Vergisi Ne Kadar?

Veraset ve intikal vergisi miktarı, miras kalan malların toplam değerine ve mirasçı sayısına göre değişmektedir. Her mirasçı kendi miras payı üzerinden ayrı ayrı vergilendirilir. Örneğin, 5.000.000 TL değerindeki bir taşınmazı 3 kardeş miras aldığında, her birinin miras payı yaklaşık 1.666.000 TL olur ve her biri kendi payı üzerinden istisna tutarı düşüldükten sonra kademeli vergi oranlarına tabi olur. Taşınmazların değeri, emlak vergisi değeri veya rayiç bedel üzerinden hesaplanır.

Tapu Masrafları Ne Kadar Tutar?

Miras intikali nedeniyle yapılan tapu işlemlerinde harç oranı, taşınmazın emlak vergisi değeri üzerinden hesaplanmaktadır. 2026 yılı itibarıyla miras intikali tapu harcı, taşınmazın beyan edilen değeri üzerinden binde 22,77 oranında alınmaktadır. Ayrıca döner sermaye ücreti ve döküm harcı gibi ek masraflar da bulunmaktadır. Tapu masrafları, her mirasçının payına düşen değer üzerinden ayrı ayrı hesaplanır.

Dava Açma Masrafları Ne Kadar?

Türkiye’de Miras Davaları Ne Kadar Sürer?

Uzaktan Dava Takibi Mümkün mü?

Evet, yurt dışından tüm miras davaları uzaktan takip edilebilir. Vekaletname ile yetkilendirilen avukatınız, duruşmalara katılır, dilekçe ve beyanlar sunar, delilleri dosyaya ekler ve mahkeme kararlarını size bildirir. UYAP (Ulusal Yargı Ağı Projesi) sistemi sayesinde avukatınız, dosyanın durumunu anlık olarak takip edebilir ve tüm gelişmeleri size aktarabilir.

Online ve Vekaletle İşlem Yapma İmkanı Var mı?

Evet, miras işlemlerinin büyük bölümü online ve vekaletle yapılabilir. Avukatınız UYAP üzerinden dava açabilir, dilekçe sunabilir ve dosya sorgulama yapabilir. Veraset ve intikal vergisi beyannamesi elektronik ortamda verilebilir. Tapu müdürlüğü işlemleri vekaletname ile yapılabilir. Avukatınız ile iletişim, video görüşme, e-posta ve mesajlaşma kanalları aracılığıyla sağlanır. Bu sayede yurtdışında yaşayan kişilerin Türkiye’deki miras işlemleri, fiziksel olarak Türkiye’de bulunmaksızın etkin bir şekilde yürütülebilir.

Hak Kaybı Olmaması İçin Yapılması Gerekenler

Yurt dışında yaşayan mirasçıların hak kaybına uğramaması için dikkat etmesi gereken kritik hususlar bulunmaktadır. Veraset ve intikal vergisi beyannamesinin süresi içinde verilmesi (yurt dışı için 6 ay) gerekir; aksi halde gecikme zammı ve ceza uygulanır. Tenkis davası için zamanaşımı süresi, saklı payın ihlal edildiğinin öğrenilmesinden itibaren 1 yıl, her halde ölüm tarihinden itibaren 10 yıldır. Miras reddi süresi, mirasçılığın öğrenilmesinden itibaren 3 aydır. Ecrimisil talebi için 5 yıllık zamanaşımı bulunmaktadır. Bu sürelerin kaçırılmaması için miras hakkının öğrenildiği anda derhal bir avukata danışılması önerilir.

Yurt Dışında Yaşayan Mirasçının Avukat Tutması

Yurt dışından Türkiye’deki miras işlemlerini yürütmek için doğru avukat seçimi, sürecin en kritik adımıdır. Miras hukuku, gayrimenkul hukuku ve tapu işlemlerinde uzmanlaşmış, yurt dışındaki müvekkillerle çalışma deneyimi bulunan bir avukatla çalışmak büyük önem taşır.

Avukat Tüm Süreci Benim Yerime Yürütebilir mi?

Evet, vekaletname ile yetkilendirilen avukatınız miras sürecinin tamamını sizin adınıza yürütebilir. Mirasçılık belgesi alınması, veraset ve intikal vergisi beyannamesi verilmesi, tapu intikal işlemlerinin yapılması, miras davalarının açılması ve takibi, duruşmalara katılma, ecrimisil ve tazminat talepleri, ortaklığın giderilmesi davası ve tapu iptal-tescil davası gibi tüm işlemler avukatınız tarafından gerçekleştirilir. Avukatınız sizi düzenli olarak bilgilendirerek her aşamada sizinle koordineli çalışır.

Konsolosluktan Vekaletname Nasıl Verilir?

Türkiye’de Avukat Nasıl Yetkilendirilir?

Avukatınızın miras işlemlerinde tam yetkiyle çalışabilmesi için vekaletnamede miras hukukuna ilişkin tüm yetkilerin açıkça sayılması gerekmektedir. Genel vekaletname yeterli olmayıp, özel yetkiler içeren bir vekaletname düzenlenmesi önerilir. Vekaletname avukatınıza ulaştıktan sonra avukatınız belgeyi UYAP sistemine kaydeder ve sizin adınıza tüm hukuki işlemlere başlayabilir. Birden fazla taşınmaz veya farklı şehirlerdeki dosyalar söz konusu olduğunda, vekaletnamede bu durumun da belirtilmesi sürecin aksamadan yürütülmesini sağlar.

Yurt Dışından Avukatla Dava Takibi Nasıl Yapılır?

Yurt dışından avukatla dava takibi, modern iletişim teknolojileri sayesinde son derece etkin bir şekilde yürütülebilmektedir. Avukatınız ile video konferans (Zoom, Google Meet, WhatsApp), e-posta ve güvenli mesajlaşma kanalları aracılığıyla iletişim kurabilirsiniz. Avukatınız; duruşma sonuçlarını, bilirkişi raporlarını, mahkeme kararlarını ve her türlü gelişmeyi size anlık olarak bildirir. UYAP sistemi üzerinden dosyanızın durumunu takip eder ve gerekli tüm başvuruları süresi içinde yapar.

Emsal Yargıtay Kararları