Türkiye’de gayrimenkul alarak vatandaşlık kazanma, yabancı yatırımcılar için hem ekonomik bir yatırım hem de Türk vatandaşı olma fırsatı sunan bir yöntemdir. 2018 yılında yapılan düzenlemelerle birlikte bu yolla vatandaşlık kazanmak daha ulaşılabilir hale gelmiş ve birçok ülke vatandaşı için cazip bir seçenek olmuştur. Bu kapsamda en az 400.000 Amerikan doları değerinde taşınmaz edinilmesi ve belirli şartların sağlanması halinde Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı verilebilmektedir.
Türkiye’de Gayrimenkul Yoluyla Vatandaşlık Hakkı Nasıl Kazanılır?
Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yaparak vatandaşlık kazanmak isteyen yabancıların öncelikle tapuya tescil edilmiş bir taşınmaz satın alması gerekmektedir. Bu taşınmazın en az 400.000 USD değerinde olması şarttır. Tapu işlemleri tamamlandıktan sonra, taşınmazın 3 yıl boyunca satılmayacağına ilişkin bir şerh tapu kütüğüne işlenir. Ardından yatırımcı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’ndan uygunluk belgesi almalı ve İçişleri Bakanlığı’na vatandaşlık başvurusunda bulunmalıdır.
Vatandaşlık süreci, hem yatırımın tespit edilmesini hem de güvenlik soruşturması aşamasını içerir. Başvuru sahibi ve varsa aile üyeleri hakkında arşiv araştırması ve değerlendirme yapılır. Tüm süreç, eksiksiz belgelerle birlikte yürütüldüğünde ortalama 3-6 ay içerisinde tamamlanabilmektedir.
Vatandaşlık İçin Satın Alınabilecek Gayrimenkuller Nelerdir?
Yabancı yatırımcılar konut, işyeri, arsa gibi farklı türde taşınmazları satın alabilirler. Ancak vatandaşlık için yalnızca kat irtifakı kurulmuş veya iskanı alınmış taşınmazlar uygun kabul edilmektedir. Arsa alımı gibi henüz yapılaşmamış taşınmazlar bu kapsamda değerlendirilmez.
Ayrıca taşınmazın tek bir parça olması zorunlu değildir. Aynı anda birden fazla taşınmaz da satın alınarak toplamda 400.000 USD’lik sınır aşılabilir. Bu durumda her taşınmaz için ayrı ayrı ekspertiz raporu alınması gerekir. Tapu işlemlerinde sahte değer beyanında bulunulması, vatandaşlık başvurusunun reddine neden olabilir.
Gayrimenkul Vatandaşlığı Şartları Nelerdir?
Yatırım yoluyla vatandaşlık almak isteyenlerin karşılaması gereken bazı hukuki ve teknik kriterler bulunmaktadır:
-
Taşınmazın en az 400.000 USD değerinde olması
-
Bu değerin bankacılık kanalıyla döviz olarak transfer edilmesi
-
Tapuya 3 yıl süreyle satış kısıtlaması şerhi konulması
-
Bağımsız ve SPK lisanslı ekspertiz firması tarafından düzenlenmiş değerleme raporunun bulunması
-
Taşınmazın 13.06.2022 sonrası alımlarda “döviz bozdurma belgesi” ile birlikte alınması
Bu şartların tamamı sağlandığında Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’ndan uygunluk belgesi alınarak süreç başlatılır. Belgelerin eksiksiz olması, sürecin hızlı ve sorunsuz ilerlemesi açısından kritiktir.
Hangi Aile Bireyleri Vatandaşlık Hakkı Kazanır?
Yatırımcı dışında, ailesi de vatandaşlık hakkından yararlanabilir. Bu kapsamda:
-
Eşi (resmi nikahlı olması şarttır)
-
18 yaş altındaki çocukları
-
Yasal olarak yatırımcıya bağlı engelli çocuklar
başvuru sürecine dahil edilebilir. Ancak ebeveynler, kardeşler veya 18 yaşını doldurmuş çocuklar vatandaşlık hakkından faydalanamaz. Başvuru sırasında her birey için ayrı evrak sunulması gerekmektedir. Aile bireylerinin kimlik bilgileri, nüfus kayıt örnekleri ve biyometrik fotoğrafları gibi belgeler başvuru dosyasına eklenmelidir.
Süreç Ne Kadar Sürer ve Hangi Kurumlar Yetkilidir?
Gayrimenkul alımından vatandaşlık sürecinin tamamlanmasına kadar geçen süre genellikle 3 ila 6 ay arasında değişmektedir. Ancak evrak eksiklikleri, teknik hatalar veya güvenlik soruşturmasının uzaması halinde bu süre uzayabilir.
Süreçte görevli ve yetkili başlıca kurumlar şunlardır:
-
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (taşınmaz tescili ve şerhi)
-
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı (uygunluk belgesi)
-
Göç İdaresi Başkanlığı (ikamet izni işlemleri)
-
İçişleri Bakanlığı Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü (vatandaşlık kararı)
Başvuru sahibinin Türkiye’de ikamet etme zorunluluğu bulunmamakla birlikte, geçici veya kısa süreli oturma izni alması işlemlerin takibi açısından avantajlı olabilir.
Başvuruda Hangi Belgeler Gereklidir?
Başvuru dosyasına eklenmesi gereken başlıca belgeler şunlardır:
-
Tapu senedi ve ekspertiz raporu
-
Döviz alım belgesi
-
Pasaport ve noter onaylı Türkçe tercümesi
-
Biyometrik fotoğraf
-
Adli sicil kaydı (başvuru yapılan ülkeden alınmış olmalı)
-
Evli ise evlilik cüzdanı, çocuklar için doğum belgeleri
Tüm belgeler noter onaylı tercümesiyle birlikte hazırlanmalı ve başvuru sırasında eksiksiz biçimde sunulmalıdır. Eksik belgeyle başvuru yapılması, işlemlerin reddine ya da ciddi gecikmelere yol açabilir.
Gayrimenkul Yatırımıyla Alınan Vatandaşlığın İptali Mümkün mü?
Evet, alınan vatandaşlık iptal edilebilir. Özellikle başvuru sürecinde gerçeğe aykırı beyanda bulunulması, sahte evrak kullanılması veya taşınmazın değerinin gerçekte 400.000 USD altında olduğunun sonradan anlaşılması durumunda Türk vatandaşlığı iptal edilebilir. Ayrıca, satış yasağına uymadan taşınmazın 3 yıl dolmadan satılması da iptal sebebidir.
Bu nedenle tüm sürecin hukuka uygun ve şeffaf biçimde yürütülmesi, hem başvuru sahibinin hem de ailesinin hak kaybı yaşamaması açısından son derece önemlidir.
Türkiye’de Gayrimenkul Alan Yabancıların Hakları
Gayrimenkul alarak vatandaşlık kazanan yabancılar, Türk vatandaşlarıyla aynı hukuki hak ve yükümlülüklere sahip olur. Bu kişiler:
-
Oy kullanma hakkı dışında tüm sosyal, medeni ve ekonomik haklara sahiptir
-
Türk pasaportu alarak vizesiz seyahat imkanlarından faydalanabilir
-
Türkiye’de gayrimenkul edinme, miras, çalışma ve sosyal güvenlik haklarından yararlanır
Ancak askerlik yükümlülüğü, çifte vatandaşlık durumu, bazı kamu görevlerine atama gibi konular bireysel olarak değerlendirilir. Türk vatandaşlığına geçtikten sonra yabancı ülke vatandaşlığının korunup korunamayacağı, ilgili ülkenin hukuk sistemine bağlıdır.
Türkiye’de Gayrimenkul Alarak Vatandaşlık Kazanma Sıkça Sorulan Sorular
Türkiye’de gayrimenkul alarak vatandaşlık kazanma nedir?
Türkiye’de gayrimenkul alarak vatandaşlık kazanma, yabancı uyruklu kişilerin en az 400.000 Amerikan doları değerinde taşınmaz satın alarak Türk vatandaşlığına başvurma hakkı elde etmesidir. Bu yöntem, 5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu ve ilgili yönetmelik kapsamında düzenlenmiştir.
Türkiye’de gayrimenkul alarak vatandaşlık nasıl kazanılır?
Öncelikle en az 400.000 USD değerinde bir taşınmaz satın alınmalı ve bu taşınmazın tapusuna 3 yıl süreyle satılamayacağına dair şerh konulmalıdır. Ardından, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’ndan uygunluk belgesi alınır. Bu belgeyle birlikte Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü’ne vatandaşlık başvurusu yapılır. Süreç, güvenlik soruşturmasının ardından tamamlanır.
Gayrimenkul vatandaşlığı için gerekli şartlar nelerdir?
Vatandaşlık kazanabilmek için aşağıdaki şartlar sağlanmalıdır:
-
Satın alınan taşınmazın en az 400.000 USD değerinde olması
-
Satış bedelinin banka yoluyla döviz olarak ödenmesi
-
Tapuya 3 yıl süreyle satılamaz şerhinin konulması
-
SPK lisanslı bir ekspertiz firmasından alınmış taşınmaz değerleme raporu bulunması
-
Döviz alım belgesi ile dövizin Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’na bozdurulmuş olması
Hangi tür taşınmazlar vatandaşlık başvurusuna uygundur?
Vatandaşlık için satın alınabilecek taşınmazlar; konut, işyeri, arsa veya tarla olabilir. Ancak arsa ve tarla gibi yapılaşmamış taşınmazlarda yapı ruhsatı veya proje bulunması gerekir. Ayrıca, taşınmazın kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş olması tercih edilir. Aynı kişi, birden fazla taşınmaz satın alarak toplamda 400.000 USD değerine ulaşabiliyorsa bu da mümkündür.
Kimler başvuru yapabilir ve aile bireyleri sürece dahil edilir mi?
Yabancı uyruklu gerçek kişiler başvuru yapabilir. Başvuru sahibinin eşi ve 18 yaşından küçük çocukları da aynı başvuru kapsamında vatandaşlık hakkı kazanabilir. 18 yaş üstü çocuklar, başvuruya bireysel olarak dahil edilemez. Aile bireyleri için ayrıca evlilik cüzdanı ve doğum belgeleri gibi ek evraklar gereklidir.
Türkiye’de gayrimenkul alarak vatandaşlık kazanma süreci ne kadar sürer?
Vatandaşlık süreci ortalama 3 ila 6 ay arasında tamamlanmaktadır. Tapu tescili, uygunluk belgesi alınması, ikamet izni başvurusu ve son olarak vatandaşlık başvurusu aşamaları sırayla yürütülür. Evrakların eksiksiz ve doğru şekilde hazırlanması süreci kısaltır.
Hangi kurumlar vatandaşlık sürecinde yetkilidir?
Süreçte başlıca yetkili kurumlar şunlardır:
-
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
-
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı
-
Göç İdaresi Başkanlığı (ikamet izni işlemleri için)
-
Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü (vatandaşlık kararı)
Bu kurumların her birinin farklı aşamalarda rolü bulunmaktadır. Sürecin takibi, genellikle bir avukat veya danışman aracılığıyla yürütülür.
Gayrimenkul alımıyla kazanılan vatandaşlık iptal edilebilir mi?
Evet. Başvuru sırasında sahte belge kullanılması, taşınmaz değerinin gerçekte 400.000 USD altında olduğunun tespit edilmesi veya tapuya konan 3 yıllık satış şerhine rağmen taşınmazın devredilmesi durumlarında kazanılan vatandaşlık iptal edilebilir. Bu gibi durumlarda idare, vatandaşlık kararını geri alabilir.
Türkiye’de gayrimenkul alarak vatandaşlık kazananlar hangi haklara sahip olur?
Türk vatandaşlığı kazanan kişiler, genel olarak tüm anayasal haklardan yararlanır. Bu kapsamda eğitim, sağlık, çalışma ve miras gibi medeni ve sosyal haklara sahiptirler. Ancak askerlik, kamu görevine atanma ve bazı siyasi haklar, bireysel duruma ve çifte vatandaşlık durumuna göre değerlendirilir.
