Gayrimenkul Hukuku

Bağımsız bölüm tahsis uyuşmazlığı davası, bir binadaki bağımsız bölümlerin maliklere yanlış, eksik veya çelişkili şekilde tahsis edilmesi nedeniyle doğan mülkiyet, kullanım veya tasarruf hakkı uyuşmazlıklarının giderilmesi amacıyla açılan davadır. Bu tür davalar genellikle kat irtifakından kat mülkiyetine geçişte yapılan hatalar, hatalı projelendirme ya da arsa payı ile uyumsuz tahsisler sonucunda gündeme gelir. Bağımsız Bölüm Tahsisi […]

Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş başvurusu, inşaatı tamamlanmış bir yapıda daha önce kurulu olan kat irtifakının, yapı kullanma izninin alınmasıyla birlikte bağımsız mülkiyet haklarına dönüştürülmesi amacıyla yapılan resmi başvurudur. Bu geçiş işlemiyle birlikte her bağımsız bölüm için ayrı tapular düzenlenir ve yapı üzerindeki mülkiyet hakları hukuken netleştirilmiş olur. Kat mülkiyeti tapusu, maliklere daire, dükkân veya […]

Kat mülkiyeti kurulması işlemi, tamamlanmış bir yapının bağımsız bölümlerine ayrı ayrı tapu verilerek bu bölümler üzerinde bireysel mülkiyet hakkı tanınması sürecidir. Bu işlem, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında düzenlenmiş olup, özellikle apartman veya site gibi çok birimli yapılarda maliklerin mülkiyet haklarını güvence altına almak açısından büyük önem taşır. Kat mülkiyeti, hem mülkiyetin hukuki niteliğini […]

Kamulaştırmasız el atma davası, idarenin herhangi bir kamulaştırma kararı almaksızın bir taşınmaza fiilen müdahale ederek kullanımını engellemesi veya mülkiyet hakkını sınırlaması durumunda, taşınmaz malikinin zararının tazmini amacıyla açtığı hukuk davasıdır. Bu dava, mülkiyet hakkının anayasal güvence altında olması nedeniyle idarenin hukuka aykırı eylemlerine karşı önemli bir başvuru yoludur. Kamulaştırmasız el atma, özellikle altyapı projelerinde, yol […]

Kamulaştırma bedel tespiti ve tescil davası, kamu yararı gerekçesiyle özel mülkiyete konu taşınmazların idare tarafından kamulaştırılması sürecinde, taşınmazın bedelinin belirlenmesi ve mülkiyetin idare adına tescili için açılan hukuk davasıdır. Bu dava, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nda düzenlenmiştir ve taşınmaz malikinin rızasının bulunmadığı hallerde gündeme gelir. İdare, kamulaştırma işlemini tek taraflı olarak gerçekleştirmek istediğinde, bedel tespiti ve […]

İmar planına itiraz davası, bir belediye ya da idare tarafından yapılan ve kamuoyuna ilan edilen imar planının, bireylerin mülkiyet haklarını veya yaşam alanlarını hukuka aykırı şekilde etkilediği iddiasıyla açılan iptal davasıdır. Bu dava türü, şehirleşmenin planlı yürütülmesi kadar bireysel hakların korunması açısından da kritik öneme sahiptir. Vatandaşlar, ilan edilen plana karşı doğrudan dava açamayacakları için […]

İzale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davası, birden fazla kişi adına kayıtlı olan taşınmazlar üzerinde ortak mülkiyetin sona erdirilmesi amacıyla açılan dava türüdür. Paylı mülkiyet rejiminde her bir ortak, payının belirli olmasına rağmen taşınmazın tamamı üzerinde birlikte hak sahibidir. Bu durum zamanla taraflar arasında ihtilafa neden olabileceği için izale-i şuyu davası ile ortaklığın sona erdirilmesi mümkündür. Ortaklığın […]

Hukuki sebep olmadan tescil davası, bir taşınmazın tapu kütüğüne geçerli bir hukuki neden olmaksızın tescil edildiği durumlarda, bu tescilin iptali ve taşınmazın gerçek hak sahibine yeniden tescili amacıyla açılan bir dava türüdür. Türk Medeni Kanunu’nun 1025. maddesinde düzenlenen bu dava, tapu sicilinin hukuki güvenilirliğini sağlamak açısından büyük önem taşır. Hukuki Sebep Olmadan Tescil Nedir? Hukuki […]

Muvazaa nedeniyle tapu iptali ve tescil davası, gerçekte geçerli olmayan ve tarafların gerçek iradelerini yansıtmayan bir tapu devrinin iptali ile taşınmazın gerçek hak sahibine tescil edilmesini amaçlayan bir dava türüdür. Bu tür davalar özellikle mal kaçırma, mirastan mal saklama veya borçludan mal kaçırma gibi durumlarda sıkça görülür. Muvazaanın Hukuki Anlamı ve Türleri Hukuki anlamda muvazaa, […]

Sınır düzeltme (ihdas) davası, tapu sicilinde yer alan taşınmazların sınırlarının yerinde yapılan ölçümler ve kadastro tespitleriyle çelişmesi halinde açılan, teknik ve hukuki boyutları olan bir dava türüdür. Bu dava, taşınmazların sınırlarının düzeltilmesini ya da tapuya kayıtlı olmayan küçük alanların kazanımını hedefler. Özellikle kadastro çalışmaları sırasında yapılan hatalar, geçmişteki ölçüm eksiklikleri veya doğal nedenlerle değişen arazi […]