Gayrimenkul Hukuku

Yurt dışında yaşayan Türkler için miras paylaşımı, Türkiye’de kalan taşınmaz ve diğer malvarlıkları üzerindeki haklarını güvence altına almak isteyen gurbetçiler açısından büyük önem taşır. Türkiye’deki miras hukukunun uygulanmasında Türk Medeni Kanunu esas alınmakta, ancak yurt dışında ikamet eden vatandaşlar açısından bazı pratik farklılıklar ve özel durumlar ortaya çıkabilmektedir. Özellikle veraset işlemleri, mirasçılık belgesi çıkarma ve […]

İmar planı dışında kalan arazilere ev yapmak, yapılaşma koşullarının mevzuatla ciddi şekilde sınırlandığı ve izinsiz yapıların kaçak statüsünde değerlendirildiği bir alandır. Bu tür araziler genellikle imar uygulamasına açılmamış, kırsal veya tarım niteliğini koruyan alanlardır. Bu nedenle bu arazilere konut yapmak isteyenlerin dikkatli olması, yasal süreçleri önceden araştırması gerekir. İmar Planı Dışında Kalan Arazi Ne Anlama […]

Miras kalan arazilerin paylaşımı, vefat eden kişinin adına kayıtlı taşınmazların yasal mirasçılar arasında hukuka uygun biçimde taksim edilmesi sürecidir. Türkiye’de bu süreç, hem miras hukukuna hem de tapu ve kadastro mevzuatına dayanır. Arazinin paylaşılabilmesi için öncelikle mirasçılık belgesinin alınması ve mirasçıların anlaşma ya da dava yoluyla paylaşım yapması gerekir. Mirasçılık Belgesi Nasıl Alınır? Miras kalan […]

Hisseli arazi satışı, birden fazla kişinin ortak mülkiyetinde bulunan bir taşınmazın el değiştirmesi sürecini ifade eder. Hisseli satış, tapuda kayıtlı bir arazinin tamamının değil, yalnızca belirli bir hissenin devredilmesi şeklinde gerçekleştirilir. Bu işlem hem tapu hukuku hem de borçlar hukuku açısından önem arz eder. Hisseli arazi satışı yapılabilmesi için tapu sicil müdürlüğünde resmi şekilde işlem […]

Mirastan kalan taşınmazın tapusu nasıl alınır sorusu, bir kişinin vefatı sonrası geride bıraktığı gayrimenkullerin mirasçılar tarafından nasıl devralınacağına ilişkin süreci ifade eder. Bu işlem, mirasçılık belgesinin alınması, veraset ve intikal vergisinin ödenmesi ve tapu tescil işlemlerinin tamamlanması gibi birkaç aşamadan oluşur. Mirastan kalan taşınmazın tapusu, yasal mirasçılar veya atanmış mirasçılar tarafından resmi yollarla devralınabilir. Veraset […]

Tapuda şerh, bir taşınmaz üzerinde sınırlı bir hakkın veya hukuki durumun tescil dışında da görünür hale getirilmesi amacıyla tapu kütüğüne yapılan kayıttır. Şerh, taşınmazın üçüncü kişilere karşı korunması gereken özel durumlarını gösterir. Tapuda şerh işlemi, hak sahiplerini güvence altına almak ve hukuki ihtilafların önüne geçmek için önemli bir araçtır. Tapu siciline işlenen bu kayıtlar, taşınmaz […]

Tapuda hisse devri, bir taşınmazın birden fazla kişi adına kayıtlı olması durumunda, bu hisselerden birinin veya birkaçının bir başkasına devredilmesi işlemidir. Hisseli tapularda yapılan bu devir işlemi, hem resmî şekil şartlarına tabidir hem de belirli belgelerin ibraz edilmesini zorunlu kılar. Özellikle aile içi paylaşımlar, satışlar ya da miras yoluyla el değiştirmeler gibi çok sayıda senaryoda […]

Kat mülkiyeti kurulmamış binalarda tapu işlemleri, uygulamada en çok karşılaşılan sorunlardan biridir. Kat mülkiyetinin bulunmadığı yapılarda, maliklerin bağımsız bölümler üzerindeki hakları tam olarak belirlenmediği için tapu kayıtları genellikle kat irtifakı ya da arsa payı üzerinden düzenlenmektedir. Bu durum, satış, miras ve ipotek gibi işlemler sırasında hak sahipleri için belirsizlikler yaratabilir. Kat mülkiyeti bulunmayan yapılarda tapu […]

Apartman sakini aidat borcu ödenmezse, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre hem hukuki hem de mali yaptırımlar devreye girer. Aidatlar, apartmanın ortak alanlarının bakımı, onarımı, temizlik, güvenlik, asansör bakımı, ısınma, sigorta ve diğer ortak giderlerin karşılanması için zorunlu ödemelerdir. Bu borcun ödenmemesi durumunda kat malikleri kurulu ve apartman yönetimi, kanunda belirlenmiş yollarla borcun tahsilini sağlayabilir. Ödenmeyen aidatlar, […]