Gayrimenkul Hukuku

Arsa payı hatalı tapu düzeltme davası, kat mülkiyetine konu bir taşınmazda, bağımsız bölümlerin arsa paylarının hatalı belirlenmesi durumunda, bu hatanın düzeltilmesi amacıyla açılan bir hukuk davasıdır. Özellikle apartman ve site yaşamının yoğun olduğu yerlerde, arsa payı yanlışlıkları, hak kayıplarına ve ciddi mülkiyet ihtilaflarına neden olabilmektedir. Bu nedenle, doğru pay dağılımı yapılmadığında malikler, mahkeme yoluyla arsa […]

Kamulaştırmasız el atma, idarenin özel mülkiyete tabi bir taşınmaza herhangi bir kamulaştırma işlemi yapmadan fiilen müdahale ederek taşınmazı kullanmaya başlaması durumudur. Bu müdahale, taşınmazın tamamına ya da bir kısmına yönelik olabilir ve çoğunlukla kamu hizmeti amacıyla gerçekleştirilir. Ancak bu durum mülkiyet hakkının ihlali anlamına geldiğinden, hak sahiplerine dava açma hakkı tanır. Kamulaştırmasız El Atmanın Hukuki […]

Hisseli tapu satışı, bir taşınmazın birden fazla kişi adına kayıtlı olduğu durumlarda yapılan satış işlemini ifade eder. Türkiye’de özellikle miras yoluyla intikal eden taşınmazlarda sıkça karşılaşılan hisseli tapular, hem alım-satım sürecinde hem de paydaşlar arasında hukuki ihtilaflara yol açabilmektedir. Bu nedenle hisseli taşınmazlarda satış işlemleri, tek kişilik tapulardan farklı olarak dikkatle yürütülmelidir. Hisseli Tapu Nedir […]

İmar planına aykırı yapıların hukuki durumu, şehircilik ilkelerine uygun olmayan yapıların tespiti, yaptırımı ve yıkımı gibi birçok hukuki süreci kapsamaktadır. Türkiye’de özellikle büyükşehirlerde sıkça karşılaşılan bu durum, hem yapı sahiplerini hem de idareyi ilgilendiren ciddi sonuçlar doğurabilir. Bu nedenle imar planına aykırı yapılar konusunda vatandaşların hak ve yükümlülüklerini bilmesi büyük önem taşır. İmar Planı ve […]

Bağımsız bölüm tahsis uyuşmazlığı davası, bir binadaki bağımsız bölümlerin maliklere yanlış, eksik veya çelişkili şekilde tahsis edilmesi nedeniyle doğan mülkiyet, kullanım veya tasarruf hakkı uyuşmazlıklarının giderilmesi amacıyla açılan davadır. Bu tür davalar genellikle kat irtifakından kat mülkiyetine geçişte yapılan hatalar, hatalı projelendirme ya da arsa payı ile uyumsuz tahsisler sonucunda gündeme gelir. Bağımsız Bölüm Tahsisi […]

Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş başvurusu, inşaatı tamamlanmış bir yapıda daha önce kurulu olan kat irtifakının, yapı kullanma izninin alınmasıyla birlikte bağımsız mülkiyet haklarına dönüştürülmesi amacıyla yapılan resmi başvurudur. Bu geçiş işlemiyle birlikte her bağımsız bölüm için ayrı tapular düzenlenir ve yapı üzerindeki mülkiyet hakları hukuken netleştirilmiş olur. Kat mülkiyeti tapusu, maliklere daire, dükkân veya […]

Kat mülkiyeti kurulması işlemi, tamamlanmış bir yapının bağımsız bölümlerine ayrı ayrı tapu verilerek bu bölümler üzerinde bireysel mülkiyet hakkı tanınması sürecidir. Bu işlem, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında düzenlenmiş olup, özellikle apartman veya site gibi çok birimli yapılarda maliklerin mülkiyet haklarını güvence altına almak açısından büyük önem taşır. Kat mülkiyeti, hem mülkiyetin hukuki niteliğini […]

Kamulaştırmasız el atma davası, idarenin herhangi bir kamulaştırma kararı almaksızın bir taşınmaza fiilen müdahale ederek kullanımını engellemesi veya mülkiyet hakkını sınırlaması durumunda, taşınmaz malikinin zararının tazmini amacıyla açtığı hukuk davasıdır. Bu dava, mülkiyet hakkının anayasal güvence altında olması nedeniyle idarenin hukuka aykırı eylemlerine karşı önemli bir başvuru yoludur. Kamulaştırmasız el atma, özellikle altyapı projelerinde, yol […]

Kamulaştırma bedel tespiti ve tescil davası, kamu yararı gerekçesiyle özel mülkiyete konu taşınmazların idare tarafından kamulaştırılması sürecinde, taşınmazın bedelinin belirlenmesi ve mülkiyetin idare adına tescili için açılan hukuk davasıdır. Bu dava, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nda düzenlenmiştir ve taşınmaz malikinin rızasının bulunmadığı hallerde gündeme gelir. İdare, kamulaştırma işlemini tek taraflı olarak gerçekleştirmek istediğinde, bedel tespiti ve […]

İmar planına itiraz davası, bir belediye ya da idare tarafından yapılan ve kamuoyuna ilan edilen imar planının, bireylerin mülkiyet haklarını veya yaşam alanlarını hukuka aykırı şekilde etkilediği iddiasıyla açılan iptal davasıdır. Bu dava türü, şehirleşmenin planlı yürütülmesi kadar bireysel hakların korunması açısından da kritik öneme sahiptir. Vatandaşlar, ilan edilen plana karşı doğrudan dava açamayacakları için […]