Gayrimenkul Hukuku

Bağışlama ve vasiyetin iptali davası, miras bırakanın bağış veya vasiyetname yoluyla yaptığı işlemlerin hukuka aykırı olması durumunda, mirasçılar veya hak sahipleri tarafından açılan bir davadır. Bağış ve vasiyet, kişinin mal varlığı üzerinde tasarruf etmesini sağlayan iki önemli hukuki işlemdir. Ancak bu işlemler bazen hukuka aykırı şekilde gerçekleştirilmiş olabilir. Özellikle mirasçılar, saklı paylarının ihlal edilmesi veya […]

Tapuda hisse devri, bir taşınmazın birden fazla kişi adına kayıtlı olması durumunda, bu hisselerden birinin veya birkaçının bir başkasına devredilmesi işlemidir. Hisseli tapularda yapılan bu devir işlemi, hem resmî şekil şartlarına tabidir hem de belirli belgelerin ibraz edilmesini zorunlu kılar. Özellikle aile içi paylaşımlar, satışlar ya da miras yoluyla el değiştirmeler gibi çok sayıda senaryoda […]

Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş başvurusu, inşaatı tamamlanmış bir yapıda daha önce kurulu olan kat irtifakının, yapı kullanma izninin alınmasıyla birlikte bağımsız mülkiyet haklarına dönüştürülmesi amacıyla yapılan resmi başvurudur. Bu geçiş işlemiyle birlikte her bağımsız bölüm için ayrı tapular düzenlenir ve yapı üzerindeki mülkiyet hakları hukuken netleştirilmiş olur. Kat mülkiyeti tapusu, maliklere daire, dükkân veya […]

Hisseli arazi satışı, birden fazla kişinin ortak mülkiyetinde bulunan bir taşınmazın el değiştirmesi sürecini ifade eder. Hisseli satış, tapuda kayıtlı bir arazinin tamamının değil, yalnızca belirli bir hissenin devredilmesi şeklinde gerçekleştirilir. Bu işlem hem tapu hukuku hem de borçlar hukuku açısından önem arz eder. Hisseli arazi satışı yapılabilmesi için tapu sicil müdürlüğünde resmi şekilde işlem […]

Site yönetiminin görev, yetki ve sorumlulukları, apartman veya site yaşamının düzenli ve huzurlu bir şekilde yürütülmesini sağlamak amacıyla 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda ayrıntılı şekilde düzenlenmiştir. Site yönetimi, sadece günlük düzeni sağlamak için değil, aynı zamanda tüm kat maliklerinin haklarının korunması ve yükümlülüklerinin yerine getirilmesi için yasal bir zorunluluktur. Özellikle büyük sitelerde, yönetimin profesyonel şekilde […]

Kat maliklerinin ortak giderlere katılma zorunluluğu, apartman ve site yaşamında ortak alanların bakım, onarım, güvenlik ve diğer ihtiyaçlarının karşılanabilmesi için 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile düzenlenmiş emredici bir yükümlülüktür. Her kat maliki, bağımsız bölümünü kullanıp kullanmadığına bakılmaksızın, ortak giderlere ve bu giderler için oluşturulan avanslara katılmak zorundadır. Bu yükümlülük, ortak yaşamın sürdürülebilirliği ve tüm […]

Apartman yönetim planı, kat mülkiyeti rejimiyle yönetilen apartman ve sitelerde taşınmazın yönetim esaslarını ve kat maliklerinin hak ve yükümlülüklerini belirleyen yazılı bir belgedir. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 28. maddesi uyarınca hazırlanır ve yönetim tarzını, yönetici ve denetçinin görevlerini, ortak alanların kullanım kurallarını, gider paylaşım yöntemlerini, toplantı usullerini ve diğer yönetim esaslarını içerir. Apartman yönetim planı, bütün […]

Miras kalan arazilerin paylaşımı, vefat eden kişinin adına kayıtlı taşınmazların yasal mirasçılar arasında hukuka uygun biçimde taksim edilmesi sürecidir. Türkiye’de bu süreç, hem miras hukukuna hem de tapu ve kadastro mevzuatına dayanır. Arazinin paylaşılabilmesi için öncelikle mirasçılık belgesinin alınması ve mirasçıların anlaşma ya da dava yoluyla paylaşım yapması gerekir. Mirasçılık Belgesi Nasıl Alınır? Miras kalan […]

Apartman sakini aidat borcu ödenmezse, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre hem hukuki hem de mali yaptırımlar devreye girer. Aidatlar, apartmanın ortak alanlarının bakımı, onarımı, temizlik, güvenlik, asansör bakımı, ısınma, sigorta ve diğer ortak giderlerin karşılanması için zorunlu ödemelerdir. Bu borcun ödenmemesi durumunda kat malikleri kurulu ve apartman yönetimi, kanunda belirlenmiş yollarla borcun tahsilini sağlayabilir. Ödenmeyen aidatlar, […]

İmar planı dışında kalan arazilere ev yapmak, yapılaşma koşullarının mevzuatla ciddi şekilde sınırlandığı ve izinsiz yapıların kaçak statüsünde değerlendirildiği bir alandır. Bu tür araziler genellikle imar uygulamasına açılmamış, kırsal veya tarım niteliğini koruyan alanlardır. Bu nedenle bu arazilere konut yapmak isteyenlerin dikkatli olması, yasal süreçleri önceden araştırması gerekir. İmar Planı Dışında Kalan Arazi Ne Anlama […]