Tapu sicilinin düzeltilmesi davası, tapu kayıtlarında yer alan maddi hataların veya yolsuz tescillerin düzeltilmesi amacıyla açılan ve mülkiyet hakkını korumaya yönelik önemli bir dava türüdür. Bu dava ile tapu sicilinin gerçeğe uygun hale getirilmesi sağlanır ve taşınmaz üzerindeki hak karışıklıkları giderilir.
Tapu sicilinin düzeltilmesi davası nedir?
Tapu sicilinin düzeltilmesi davası, tapu kayıtlarında yer alan yanlışlıkların, eksikliklerin veya gerçeğe aykırı tescillerin iptali ya da düzeltilmesi amacıyla açılan bir davadır. Tapu sicili, taşınmazların maliklerini, haklarını ve kısıtlamalarını gösteren resmi kayıtlardır. Ancak kimi zaman yazım hataları, vekâlet eksiklikleri, sahte belgeler veya irade dışı işlemler nedeniyle bu sicil gerçeği yansıtmaz hale gelebilir.
Bu gibi durumlarda gerçek hak sahibi, tapu sicilindeki kayıtların düzeltilmesi için dava açabilir. Dava sonucunda, hatalı ya da yolsuz kayıtlar iptal edilerek doğru olan yeniden tescil edilir.
Tapu sicilinin düzeltilmesi davası hangi durumlarda açılır?
Bu dava, tapu sicilinde yer alan maddi ve hukuki hataların giderilmesi için başvurulan bir yoldur. Aşağıdaki durumlarda dava açılabilir:
-
Taşınmazın yanlış kişi adına tescil edilmesi
-
Vekâletnamenin sahte veya geçersiz olması
-
Ehliyetsiz kişi tarafından işlem yapılması
-
Miras hakkına aykırı şekilde taşınmazın devri
-
Yazım veya teknik çizim hataları nedeniyle oluşan kayıt sorunları
Dava, sadece malik olmayan kişiler adına yapılan tescillerde değil, gerçek malikin bilgilerinde oluşan maddi hatalarda da açılabilir. Örneğin isim yanlışlığı veya sınır kayması gibi maddi yanlışlıklar da bu davanın konusunu oluşturur.
Tapu sicilinin düzeltilmesi davası nasıl açılır?
Dava, taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde açılır. Bu mahkeme hem maddi hataları hem de hukuki geçersizliği olan tescilleri düzeltme yetkisine sahiptir. Dava açma sürecinde aşağıdaki adımlar izlenir:
-
Tapu kaydının yanlışlığı açıkça belirtilir.
-
Yanlışlığa neden olan işlem veya belge sunulur.
-
Davacının bu taşınmaz üzerinde hakkı olduğunu gösteren deliller eklenir.
-
Talep edilen düzeltme açıkça yazılır (örneğin, malik isminin düzeltilmesi).
Mahkeme, tapu müdürlüğünden kayıt örneklerini talep eder ve gerekiyorsa bilirkişi incelemesi yapar. Tanık dinlenmesi ve teknik raporlarla birlikte karar verilir.
Tapu sicilinin düzeltilmesi davasında ispat yükü ve deliller
Bu dava türünde ispat yükü davacıya aittir. Yani tapu kaydındaki yanlışlığın varlığını ve düzeltilmesi gerektiğini iddia eden kişi, bu iddiasını delillerle desteklemelidir. Mahkemeye sunulabilecek deliller şunlardır:
-
Tapu kayıt örnekleri
-
Noter onaylı vekâletnameler
-
Bilirkişi raporları
-
Tanık beyanları
-
Nüfus kayıtları ve miras belgeleri
Maddi hata iddiası varsa genellikle belgeler yeterli olurken, yolsuz tescil durumlarında daha geniş delil sunulması gerekir.
Tapu sicilinin düzeltilmesi davası ne kadar sürer?
Davanın süresi olayın türüne ve delillerin niteliğine göre değişiklik gösterir. Basit maddi hataların düzeltilmesi 6-9 ay içinde sonuçlanabilirken, hukuki geçersizlik iddialarının yer aldığı yolsuz tescil davaları ortalama 1 ila 2 yıl sürebilir. Bilirkişi incelemeleri, keşif, tanık dinlemeleri ve itirazlar süreci uzatabilir.
Davanın hızlı sonuçlanabilmesi için açık, eksiksiz ve belgelerle desteklenmiş bir dava dilekçesi sunulması önemlidir.
Tapu sicilinin düzeltilmesi davası ile tapu iptal ve tescil davası arasındaki fark nedir?
Her iki dava da tapu sicilinin düzeltilmesine yönelik olsa da amaç ve kapsam açısından farklıdır:
-
Tapu iptal ve tescil davası, hukuka aykırı bir tescilin iptali ve taşınmazın gerçek hak sahibi adına yeniden tescili içindir.
-
Tapu sicilinin düzeltilmesi davası ise, tapudaki maddi hata veya yolsuzluğun düzeltilmesiyle sınırlıdır.
Örneğin, bir harf yanlışlığı, yüzölçüm hatası veya sınır kayması varsa bu dava açılır. Ancak mülkiyetin tümden el değiştirdiği bir hileli işlem varsa, tapu iptal ve tescil davası açılması gerekir.
